В самом центре Сыктывкара недалеко от пожарной каланчи расположился дом №16 по улице Советской, который построили еще в 1948-м с пристройкой 1953 года. Правда, 70-летнее здание как и его двор выглядит прекрасно, претендуя на самое уютное место в округе. Все это благодаря настойчивости председателя здания Елены Буровой, которая однажды решила, что дом достоин лучшего будущего. Мы поговорили с новой героиней постоянной рубрики «Дворовой ликбез» о том, как добиться капремонта и ремонта дворовой части.
Пять лет назад
Всего пять лет назад и здание, и дворовая часть старого здания находились в упадке. Елена рассказывает, что из здания местами даже вываливались глыбы кирпичей. В углу двора «процветали» свалки и убежища бездомных, которых было сложно согнать с насиженного места. Кроме того, асфальт «сиял» 60-сантиметровыми углублениями - наследством от машин, которые парковались во дворе без разбора и в большом количестве.
Однако, как рассказывает Елена, дом сталинской эпохи был все-таки прекрасен. Во-первых, возводили на совесть из обожженного кирпича, которому сносу нет. Во-вторых, стены делали толстыми и прочными. В-третьих, перекрытия возводили из толстых бревен лиственницы. В-четвертых, трубы горячего водоснабжения, несмотря на 70-летний срок эксплуатации, были как новые (это стало известно во время ремонта, о котором расскажем в этой статье - ред.). То есть дом строили с расчетом, что следующий капремонт ему понадобиться только через 150 лет. А если за зданием ухаживать, то проблем с ним и вовсе не будет.
С чего начать
Однажды Елена решила, что надо начать действовать, чтобы привести дом в порядок. При этом еще пять лет назад она совсем не разбиралась в сфере ЖКХ, но цель преобразить дом по-настоящему вдохновляла.
- Сначала обошла все 49 квартир нашего дома с просьбой выбрать меня председателем. Затем организовала собрание, повесив объявление за 11 дней от предполагаемой даты мероприятия, как гласит законодательство. Очное собрание организовала в подъезде, где живу, так как он самый просторный. Помню, волновалась, развесила шары. Пришло много людей, единогласно выбрали председателем. Очень благодарна всем за поддержку, - рассказывает Елена.
Вазоны жильцы дома покупали на свои деньги
Самое сложное в начале работы - понять механизм ЖКХ: куда обратиться с той или иной проблемой, кто и за что отвечает. Чтобы изучить все досконально, Елена начала ходить на все собрания в администрации и других ведомствах, которые были посвящены ЖКХ. Ушел примерно год, чтобы уложить знания в голове и даже найти единомышленников.
- На этих собраниях я познакомилась с Татьяной Нишамбаевой, которая решала проблемы двора №26 по улице Советской ( о проектах Татьяны мы писали здесь - Ред.). Стали вместе ходить, уже веселее.
Цветы жильцы дома тоже сажали сами
Прокуратура
Самое первое и самое трудное, что удалось добиться через надзорные органы, - это вычистить затопленный фекалиями подвал.
- В подвале стояли деревянные клетушки, куда 70 лет люди складировали различные ненужные вещи. Все это гнило и смердело. У нас на первом этаже живет 90-летняя бабушка, которая уже 10 лет не выходит из дома и которой приходилось дышать этими испарениями. Тогда я написала в прокуратуру, которая заставила решать проблему УК (мы только сменила недобросовестную УК на добросоветствую, поэтому для «управляйки» это стало не самым приятным сюрпризом), - рассказывает Елена.
Косметический ремонт фасада полностью преобразил дом сталинской эпохи
Однако проблема была решена в срок и затопленный фекалиями подвал перешел в разряд страшных воспоминаний.
Капитальный ремонт
Следующий шаг - общее собрание жильцов дома, которое постановило: нужен капремонт. На самом деле, люди вполне могут влиять на планы Фонда капитального ремонта своей гражданской позицией. Главное, делать все согласно действующему законодательству: провести очно-заочное собрание с четкой повесткой дня о капремонте, с подписанием его участников в реестре собственников и голосованием (должно быть не меньше ⅔ голосов). Затем следует составить протокол, который следует отнести в УК, Фонд и мэрию.
Во дворе много зелени, есть скамейка, где можно посидеть и подумать о жизни
Затем по постановлению специальных комиссий было принято решение провести ремонт. К счастью, после некоторых обсуждений и поддержки Фонда капремонта постановили провести комплексный капремонт не только фасада, но и кровли, и системы холодного водоснабжения. Дело в том, что одна форма работы цепляла другую (будет мало смысла делать ремонт фасада без ремонта кровли, также как и починка системы горячего водоснабжения влечет за собой ремонт холодного). В итоге ремонт стартовал в 2017 году, а завершился в 2019 году. Елена хвалит специалистов Фонда, которые шли навстречу и прислушивались ко всем пожеланиям жильцов.
- В то время в день ко мне поступало более 100 звонков от жильцов и подрядчиков. Поэтому на некоторое время даже поставила паузу на основной работе (я занимаюсь бизнесом). Параллельно организовали первый субботник, выгребли со всех уголков двора мусор, который уместился в две машины. Помню, пришло много людей, все перезнакомились и решили, что субботники нужно проводить чаще. Теперь мы проводим три субботника весной и один осенью, - отмечает Елена.
Управляющая компания сделала ремонт в подъезде. При этом цвет стен жильцы выбрали самостоятельно. «Так можно было?». Конечно!
Ремонт двора
Елена успела собрать документы для ремонта двора в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» в числе первых - в 2017 году. Тогда программа была в новинку - и еще не все обращали внимание на ее преимущества. Кстати, в настоящее время мэрия собирает документы на 2025 год, так как очередь на 2023 и 2024 годы уже заполнена. Подробной инструкцией, как попасть в программу, мы делились в этой статье.
Что дальше?
- Оглядываясь назад на большую работу, которую пришлось провести, могу сказать: теперь на 100% довольна домом, - рассказывает Елена.
Тем более, что позитивные изменения повлекли за собой другие перемены. К примеру, в ходе капремонта был установлен “умный” теплоузел: на улице установлен датчик, который в зависимости от температуры регулирует тепло в домах. В прошлом году это позволило сэкономить 29%. Кроме того, жильцы за свой счет установили шлагбаум, который можно открывать с помощью телефона, поставили вазоны, спрятали электропровода в кабель-каналы, сделали вентиляцию в подвале.
Двор дома №16 - уголок уюта в исторической части столицы Коми
Но нет предела совершенству. Возможно в будущем до дворе обустроят площадку для отдыха с клумбами, дорожками, освещением. Но это уже совсем другая история…
ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ ВЫПУСКИ РУБРИКИ
Как благоустроить двор в Сыктывкаре за счет государства и заплатить за это только своим временем
