Дом №26 по улице Советской в последние годы стал эталоном красоты. Все - благодаря активным местным жителям, которые не сидят сложа руки и пытаются сделать свой двор комфортным для всех. В помощь - государственные программы и гранты, благодаря которым, к примеру, удалось воплотить проект «Экодвор».
В рамках проекта «Дворовой ликбез» мы продолжаем публиковать отдельные серии интервью с председателем ТОСа «Старый город» Татьяной Нишамбаевой о том, как удалось из граничащего со свалкой неуютного двора сделать место, в котором хочется находиться днем и ночью. В прошлом выпуске интервью - о том, каким двор был в советские и девяностые годы. В этом - подробный рассказ Татьяны Алексеевны о том, с чего начать перемены. Если кратко, то с общего собрания.
- Что было самым сложным в самом начале процесса перемен (общее собрание, общение с чиновниками)?
- Самое сложное…. Это наша общая для всех людей сложность – выстраивать диалог с собеседником, независимо от того чиновник это или сосед. Для чего мы разговариваем друг с другом? Обмениваемся опытом о ценах в магазинах, информацией о конкретных мастерах своего дела, новостями «сарафанного радио». У каждого свой опыт и, соответственно, свои аргументы принимать твои слова или нет. Значит, надо так выстраивать диалог, чтобы найти точки соприкосновения, взаимный интерес и обоюдную выгоду.
Выставка картин до дворе? Почему бы и нет.
Статья 30 Жилищного Кодекса РФ, состоящая из 5 пунктов, обязывает собственников квартир нести бремя ответственности за содержание свой квартиры и общедомового имущества. Эта статья про что? Про деньги. Про личные деньги каждого собственника, которыми он должен оплачивать не только уют и коммунальные ресурсы в своей квартире, но и содержать общее имущество дома в целом. Вот этот момент – оплата содержания общего имущества дома в целом - у многих вызывает неприятие, непонимание и крайнее раздражение. Например, когда мы, жители нашего дома, вынесли на общее собрание вопрос об участии в программе капитального ремонта МКД и оплате взносов на капремонт, то «отказники» по оплате взносов так мотивировали свои решения: «Зачем мне капремонт дырявой крыши? Я живу на третьем этаже, на меня лично ничего не течёт. И кто будет платить за замену общих труб каныги (канализации) мне, лично, тоже все равно. Пусть ремонт кровли оплачивают жители последнего этажа, на кого течет, а ремонт канализации пусть оплачивают жильцы первого этажа, кому она воняет».
- Такое отношение к общедомовому имуществу - частое явление?
- К сожалению, такое отношение к общему – массовое явление в ЖКХ. Какой тут можно найти взаимный интерес и взаимную выгоду между соседями? Смотрите, когда дом многоквартирный, это значит, что каждая квартира находится в общей системе: мы все как в самолёте или на подводной лодке. Безопасность каждого «квартиранта» напрямую зависит от состояния фундамента, стен, коммуникаций. Гнилые коммуникации разрушат фундамент, от протечек кровли начнут мокнуть стены, разрушаться кирпич и гнить перекрытия. Дом станет аварийным, не подлежащим ремонту. Не доросли ещё мы до благосостояния, позволяющего менять дома-квартиры как перчатки…
Символическая передача символа чистоты и порядка от одного дома - другому
Сегодня каждый владелец квартиры в МКД – миллионер, поскольку квартиру можно продать и получить реальные миллионы рублей. Несколько лет назад, ещё до капитального ремонта в нашем доме, одна из квартир была выставлена на продажу. Я присутствовала при торге покупателя и продавца. Квартира, выставленная на продажу, была ах как хороша. Дизайнерский евроремонт, все коммуникации, сантехника сверкает фафором-никелем. Дорого-богато, уютно… Глаза радуются. Покупатели были в восторге, но… квартиру не купили. Мужчина-покупатель, посмотрев на обшарпанный подъезд и подтеки на стенах, повел носом, подвернул ногу на горбатой ступеньке, вляпался в лужу на разбитом тротуаре….и сказал жене свое твердое мужское слово: «Нет. Не нужен нам этот евроремонт в сарае. И чем люди думают? Наверное, деньги лишние…» А я вспомнила в тот момент, как моя бабушка говаривала про такие «понты»: «Губы красили, а шею не мыли». Переходя на современную рыночную терминологию, вкладывать деньги в ремонт и содержание общего имущества дома – это увеличивать капитализацию своей личной квартиры. К слову сказать, после капитального ремонта нашего дома, своевременных текущих ремонтов в подъездах, благоустройства дворовой территории – стоимость квартир в нашем доме возросла вдвое. Вот он, взаимный интерес и взаимная выгода для диалога соседей в многоквартирных человейниках.
- Так с чего все-таки стартовали перемены?
- Жилищный Кодекс РФ предусмотрел защиту наших интересов: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД». Посредством этого инструмента мы можем выбирать себе управляющие компании, ежегодно определять, какие услуги требуются дому и давать задание УК на их исполнение (устанавливать тариф), контролировать расход наших денег, которые мы все платим УК по графе «содержание и ремонт общего имущества», привлекать дополнительные средства из бюджета государственных программ благоустройства дворовых территорий, получать софинансирование из Фонда ЖКХ на модернизацию инженерных систем.
Цветочная красота двора по душе домашним питомцам
Да, провести общее собрание в доме первый раз – это сложно. Требуется группа единомышленников, проведение индивидуальной работы с жителями, разъяснения, как, собственно, устроена эта «черная дыра ЖКХ» и как перестать содержать и оплачивать разруху в своих домах. «Кто тебе сказал, что ты должна быть счастливой?» - сказал как-то Иосиф Мандельштам своей жене Надежде. И он прав. Счастливым можно только стать…
Как преобразился двор и какие инструменты его жители использовали для благоустройства, читайте в следующий выпусках рубрики.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как благоустроить двор в Сыктывкаре за счет государства и заплатить за это только своим временем
