Сыктывкарский горсуд рассмотрел иск горожанки к подрядной организации, обязанной возвести дом на полях в Выльгорте. Строительство дальше свай не пошло: помешал неподходящий статус земель.
Своей ситуацией местная жительница Виктория Изъюрова поделилась в соцсетях. В июне 2024 года она подумала об ипотеке в новостройке и вложении в нее маткапитала. Обратилась в риелторскую компанию для консультации, но сотрудник отговорила девушку, предложив взять ипотеку с господдержкой на строительство дома.
Риелтор помогла оформить заявку в банк. Ипотеку под 8% быстро одобрили. В качестве участка была выбрана территория на выльгортских полях вдоль трассы, имеющая статус земель сельхозназначения, а не под ИЖС. Этот момент не был учтени при одобрении займа.
Подрядчика («Севердом») привлекла риелтор из агентства недвижимости «Этажи». Сыктывкарку заверили, что рисков нет. В феврале 2025 года Виктории Изъюровой должны были построить дом, однако возникли сложности: подрядчик лишь забил сваи. С переводом земель под ИЖС тоже ничего не вышло. При этом Виктория Изъюрова оформила ипотеку, и ей пришлось заплатить часть суммы для проведения света.
Сыктывкарка направила в суд иск к ООО «Севердом», попросив взыскать 300 тысяч рублей, уплаченных по договору подряда на строительство дома, неустойку за нарушение сроков в размере 2,3 млн рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 тысяч рублей.
Она пояснила, что между сторонами было заключено соглашение, по которому подрядчик обязался вернуть 2,3 млн рублей и выплатить 950 тысяч рублей в определенный срок, но она получила назад только 2 млн рублей.
Суд установил, что участок, на котором должен был появиться дом, был образован из земельного участка, имевшего категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные жилые дома». То есть имелись основания для отнесения территории к категории земель, пригодных для жилищного строительства. Однако на текущий момент участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид «для личного подсобного хозяйства», что существенно влияет на порядок и условия возможного строительства и последующей регистрации объекта недвижимости, ограничивает возможность по возведению жилья без получения разрешительной документации.
Ответчик пояснил, что работы по строительству были приостановлены из-за сложностей в переоформлении земельного участка под ИЖС.
После рассмотрения всех материалов дела суд решил удовлетворить иск частично. Истец получит более 887 тысяч рублей: более 261 тысячи рублей по договору подряда, неустойку в размере 300 тысяч рублей, штраф в размере более 295 тысяч рублей. В удовлетворении остальных требований Виктории Изъюровой к ООО «Севердом» было отказано.
