Крупнейшие банки России ужесточат условия сдачи в аренду жилья, купленного в ипотеку. В кредитные договоры часто стали включать пункты об обязательном согласовании аренды с кредитором, а также о праве банка на внезапные проверки залогового жилья.
Эксперты связали это с ростом доли покупателей, которые рассматривают недвижимость как источник дохода, и общим увеличением просроченной задолженности. Об этом информирует портал «Нижний Новгород Онлайн».
Основные изменения касаются трех ключевых аспектов:
Согласование аренды. Большинство банков прямо указывают, что сдача квартиры, даже родственникам, возможна лишь с их письменного согласия.
Право на проверку. В договорах закрепляют право банка на проведение выездных осмотров квартиры для контроля ее состояния без определенного графика или не предупреждая.
Особые случаи. Если при покупке использовался маткапитал, получить разрешение на аренду практически невозможно, так как это противоречит цели программы — улучшению жилищных условий семьи.
Позиции кредитных организаций по данному вопросу заметно отличаются. Ряд банков заявляет о лояльности, но некоторые крупные кредиторы, напротив, активно ужесточают политику. В их правилах всё чаще появляется обязательное предварительное письменное согласие на сдачу, запрет на коммерческое использование жилья до полного погашения ипотеки, а также ограничения по срокам аренды.
Для собственников нарушение новых правил грозит не только штрафами, но и требованием банка о досрочном погашении ипотеки полностью.
