Апелляционной инстанцией подтвердждена обязанность собственника снести самовольно построенный дом, информирует пресс-служба судов Коми. Исковые требования собственнику предъявила администрация Сыктывдина. По факту застройки возбудили уголовное дело.
Как сказано в материалах дела, с июня 2024 года местный житель является собственником земельного участка с установленным кадастровым номером, относящегося к категории земли "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования - "ведение личного подсобного хозяйства".
В июне 2024 года заключил кредитный договор на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка с установленным кадастровым номером. Земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу банка.
Согласно генплану сельского поселения Выльгорт от 26 марта 2020 года земельный участок расположен за пределами границ населенного пункта Выльгорт на полях и относится к зоне сельскохозяйственного назначения.
По сведениям Управления "Комимелиоводхоз" на территории федеральной трассы "Вятка" и прибрежной полосы реки Сысола, напротив с.Выльгорт, расположены три объекта мелиорации: "Ель-сай", "Выльгорт-нюр", "Вадор". Объект мелиорации "Выльгорт-нюр" на площади 276 га осушен закрытым дренажем из гончарных труб, которые впадают в коллекторы.
Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Коми возражало против использования этих земельных участков для строительства домов, поскольку это неминуемо приведет к нарушению водопропускной способности мелиоративных объектов и в дальнейшем к обратному заболачиванию всей прилегающей к участкам территории земель сельскохозяйственного назначения.
В августе 2025 года Управление Росреестра по Коми провело выездное обследование 26 земельных участков в кадастровом квартале, в том числе земельного участка ответчика, где выявило самовольную постройку.
Согласно закону, полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Законом не предусмотрено строительство на землях сельскохозяйственного назначения индивидуальных жилых домов.
Установление правового режима использования земли, ограничение прав собственников земельных участков как и иных категорий землепользователей обуславливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
Закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
По делу установлено, что возведенный объект капитального строительства – дом - не соответствует целевому назначению земельного участка. Действуя добросовестно, ответчик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, как и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности.
Суд принял во внимание фактическую информированность ответчика в декабре 2024 года о категории земельного участка и невозможности возведения на данном участке объектов капитального строительства.
Решением суда иск администрации Сыктывдинского района удовлетворен. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, признан самовольной постройкой.
На собственника возложена обязанность в срок до 1 ноября 2026 года снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с конкретным кадастровым номером.
Установлена судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 150 рублей в день.
Апелляционная жалоба ответчика оставлена судом без удовлетворения.
