Рынок недвижимости в России, и в Сыктывкаре в частности, лихорадит. После поднятия ключевой ставки до 20% многие горожане похоронили мечту об ипотеке и не знают, что стоит ожидать в ближайшее время. Другие изучают договоры на уже одобренные ипотеки, чтобы не получить сюрприза в виде растущего процента. Третьи судорожно ищут варианты недвижимости, чтобы вложить деньги до лучших времен.
«Мой Сыктывкар» поговорил с сыктывкарскими специалистами по недвижимости и попытался разобраться, чего ждать в ближайшие месяцы: что будет с ценами на квартиры, стоит ли надеяться на ипотеку, а также что будет со спросом и льготными ипотеками.
Стоимость недвижимости вырастет?
Многие горожане ищут ответ на вопрос: стоимость на недвижимость вырастет или упадет? Продавать/покупать жилье сейчас или переждать кризис? Что будет с первичным, а что со вторичным жильем? Руководитель HR-отдела федеральной компании «Перспектива 24» Алена Ермошкина отметила, что сориентировать по цене на недвижимость пока сложно, но общие тенденции все же прослеживаются.
- Но скорее всего на вторичную недвижимость цены снизятся, а новостройки либо будут на том же уровне, либо цена на них вырастет. Сейчас спрос пока активен, люди покупают квартиры по ранее одобренным ставкам, потом активность снизится, - отметила специалист.
Специалист по недвижимости Александр Генатулин отметил, что в настоящее время, на фоне текущей ситуации спрос на рынке активен: его мнение на ситуацию схоже - рынок вторичного жилья будет падать в цене, а первичное жилье будет чувствовать себя стабильно.
- На вторичном рынке активный спрос - явление временное по отношению к первичному рынку. Через 2-3 недели спрос и объем значительно сократятся. Связываю это во-первых, с процентными ставками ранее одобренными под низкий процент (установили лимит до 30 дней - срок выхода на сделку), во-вторых, с процентными ставками ранее одобренными под 9.7%-11% (на текущий день - 15-24%), в-третьих, в целом с прогнозом повышения ставок, так как ЦБ установил ключевую ставку 20%, и то под данный процент выдают уже только пару банков. Многие банки вовсе перестали выдавать на вторичное жилье ипотеку. Пока что. Вторичный рынок однозначно будет падать в цене. Объем предложений и товарная полка растет, процентная ставка тоже, спроса будет гораздо меньше. Наступает время покупателя - и он будет диктовать свои условия, - отмечает специалист по недвижимости.
Фото Анатолия Кораблева
А вот рынок первичной недвижимости, по наблюдениям Александра Генатулина, остается без изменений: он себя чувствуют хорошо, так как идет поддержка от государства.
- Процентная ставка составляет от 5.85-7%, возможно будет корреляция в сторону повышения, но незначительная. Застройщики в свою очередь будут наращивать объемы, и цена в среднем вырастет на 5% . Так что доля их будет только расти в сравнении со вторичным рынком. Для тех, кто собирается покупать: важно как никогда ответственно подходить к выбору объекта. Оценивать ликвидность по всем возможным параметрам. Но хочу напомнить: не просто так все опытные инвесторы вкладывают свои деньги именно во времена кризисов. Это не призыв к чему-либо, это информация для размышлений, - говорит Александр.
Что будет с льготной ипотекой? Алена Ермошкина в комментарии нашему изданию отметила, что льготная ипотека пока выдается, но вскоре либо повысят ставки, либо прекратят программу
- Пока льготную ипотеку выдают, будет приобретаться новострой. Но рано или поздно ситуация стабилизируется и ставки снизятся, - отметила специалист.
Фото Владимира Мальцева
Кризис затянется или рынок жилья восстановится?
Последний кризис на рынке недвижимости случился сравнительно недавно - в 2014 году. Тогда он повлек за собой снижение цен на квартиры. По мнению Александра Генатулина, возможно текущее время будет несколько похоже на 2014.
- Восстанавливаем хронологию: резкий подъем до 2014 года, ну а с 2015 года по 2018 год - спад. Так что в течение 2-3 лет будет наблюдаться только снижение рынка вторичного жилья, - отмечает специалист.
Специалист по недвижимости Владимир Тебеньков поделился личными размышлениями, основанными на наблюдениях за рынком и многолетним опытом работы в риэлторской стезе. По его мнению, рынок будет испытывать серьезные трудности еще как минимум до лета, но что будет дальше - сказать практически невозможно.
- С повышением ставок рынок недвижимости снизит темпы продаж. Основная покупательная способность поддерживалась ипотечными средствами. Сейчас закрываются сделки с уже одобренными ипотеками по старым ставкам, что немного еще подстегнуло повышение стоимости квадратного метра. Но уже с апреля, думаю, рынок вторичного жилья полностью остановится. Желающие продать - начнут снижать цену. Что же касается новостроя, тут пока стабильно. Проценты в норме, госпрограммы ещё работают. Но вот вопрос: сколько ещё времени? Тут трудно ответить, - отметил специалист.
Фото Ярослава Севрука
По мнению эксперта, начнется вытеснение небольших агентств и частных риэлторов. Они просто не справятся и уйдут в другие направления бизнеса. Останутся сильные игроки на рынке, которые будут предлагать и искать более выгодные предложения для клиентов различными акциями и предложениями.
- Но далеко заглядывать невозможно. Я очень надеюсь что все восстановится к осени. Так как в летний период люди предпочтут отдых на море или даче, однозначно оставив приобретение недвижимости на второй план, - подытожил специалист.
Алена Ермошкина завершила размышления на оптимистической ноте.
- Но несмотря ни на что, какие бы кризисы не происходили, люди продавали и покупали недвижимость и будут продолжать это делать, - заметила специалист.
