Фото портала «Мой Сыктывкар» : двор «кричит» о капитальном ремонте

11.08.2022 | Интервью

«Начинать нужно даже не с собрания, а с разъяснительной работы»: делимся опытом, как собрать документы для ремонта двора по программе ФКГС

В прошлом году мы открыли рубрику «Дворовой ликбез», где через призму опыта активистов и общественников знакомим вас с лайфхаками благоустройства собственных дворов. В копилке нашего медиапроекта в основном позитивные истории о том, как горожане участвуют в программах «Комфортная городская среда». В свежем выпуске рубрики - история о том, как двор только готовится принять участие в проекте и через какие тернии иногда приходится пробиваться для соблюдения всех норм конкурса.

 

Сбор пакета документов

 

Двор около дома №93, как и все дворы в старой части улицы Тентюковской, уже давно нуждается в капитальном ремонте. Управляющая дома Елена Туркина начала процесс проведения общего собрания собственников для того чтобы дом принял  участие в программе «ФКГС» еще в 2021 году. Но, к сожалению,  кворума (количества участников) по вопросу участия в программе тогда не набрали. И только в этом году, после проведения второго собрания собственников, удалось набрать кворум. 

 

- Вся информация о программе есть на сайте сыктывкарской мэрии. В общем и целом, собрание проводится в трех формах: очное, очно-заочное и заочное. Я рекомендую очно-заочную форму: сначала необходимо провести очное собрание, а затем заочное. На очную часть во дворе дома могут прийти не все собственники, но это совсем не страшно, так как следующим этапом сразу будет заочное, а голоса собственников учитываются с обеих форм голосования, - отмечает управляющая.

 

Дворы выглядят неуютно и из-за «вечных» луж, и из-за обилия машин

 

Самое главное - правильно провести собрание: согласно ЖК РФ люди уведомляется о нем за 10 дней, способом, предусмотренным законодательством или уставом ТСЖ/ЖСК. Если не соблюсти сроки уведомления собственников о проводимом собрании, значит и собрание собственников могут признать недействительным. Но, по моему опыту, надо начинать работу даже не с собрания, а с разъяснительной работы, которая поможет собственникам понять, как действует программа. Я рекомендую записать видео, выложить в группе дома, разместить на информационных досках информацию по программе со всеми ссылками, - говорит Елена.

 

Управляющая провела шесть собраний, чтобы соблюсти кворум в части вопросов по участию в программе. Кроме того, по ряду вопросов есть свой кворум, к примеру, по дворовой территории должно быть не менее ⅔ голосов собственников «За участие». Собраний получилось так много, потому что жильцы дома не до конца понимают суть вопросов, разработанных администрацией МО ГО «Сыктывкар», в предложенном ими бюллетене голосования собственников для участия в конкурсе. Например, изначально многие собственники проголосовали против, потому что опасались, что за благоустройство двора придется платить из своего кармана.

 

- Хотя я много раз акцентировала внимание на то, что при выборе минимального перечня услуг по программе, никаких дополнительных средств собственники оплачивать не будут. А вот если дом желает принять участие на обустройство дополнительных элементов: парковка, пандусы, детская площадка, которые относятся к дополнительному перечню работ, то это участие в программе предполагает софинансирование (вложение не менее 20% денежных средств собственников дома), - отмечает Елена. - То есть самое главное и сложное в этом процессе – это все-таки разъяснительная работа с людьми.

 

Сложности и в том, что некоторые жильцы, голосуя за минимальный перечень элементов благоустройства, начинают делить: урна – «за», скамейка – «против». Все это усложняет работу: надо, чтобы люди понимали, что для успеха в прохождении конкурса нужно голосовать «за». Поэтому собрание, считает Елена, нужно проводить два месяца: ходить, объяснять, а уже затем раздавать бюллетени для голосования.

 

- Я считаю, что если люди согласны принять решение о включение дворовой территории в программу ФКГС, то со всем остальным (элементы благоустройства, участие в содержании дома) люди тоже должны быть согласны автоматически, - отмечает Елена. 

 

Бордюрный камень не выдержал испытание временем и неаккуратными водителями

 

К примеру, многие не хотят включать в состав общего имущества дома элементы благоустройства (скамейки и так далее). Другие не согласны участвовать в обязательном содержании дома собственниками (красить, чинить поломанные скамейки, ограды и так далее). Но так не бывает, ведь если собственникам установили скамейки, урны по программе, то содержать ее они обязаны. Тем более скамейки редко ломаются, например, возле моего дома скамейка стоит после установки уже более 10-ти лет.

 

Конечно же надо перепроверить реестр собственников и сверить квадратные метры в праве и доли в праве. Ситуации бывают разные. Например, родители выделяют доли детям, чтобы обналичить материнский капитал. Или собственники умирают и их долю наследуют родственники, которые затем делают перепланировку, и площадь квартир меняется. Все это надо тщательно перепроверить, так как от  общей площади дома будет зависит определение самого кворума по вопросам. Если собственник не живет в доме, а только сдает квартиру, то все равно нужно обратиться к нему через соседей, управляющую компанию, к примеру.

 

К сожалению, история двора №93 по Тентюковской не уникальна: многие дворы в микрорайоне нуждаются в капитальном ремонте

 

После сбора анкет и данных в Excel составляется сводная таблица проголосовавших.  В общем и целом, процесс сбора документов по улице Тентюковская,93 завершен в июне 2022 года, и дом готов принять участие в программе. В начале 2023 года администрация МО ГО «Сыктывкар» объявит конкурс. Далее, как мне объяснили  двор будет участвовать в конкурсе на ФКГС в 2025 году (расторопных счастливчиков на 2023 и 2024 годы уже давно определили).  Заявки в прошлом году принимались до 15 марта, так что теоретически у тех, кто хочет успеть запрыгнуть в вагон 2025 года еще есть шанс.

 

 

Почему все-таки «ФКГС»?

 

Двор около дома №93 по Тентюковской -  разбитая дорога и тротуар, и он просто кричит о капитальном ремонте. Поэтому управляющая домом уверена, что участвовать в программе «Формирование комфортной городской среды» безусловно стоит.

 

- Сама по себе программа нужная. Правда, она довольна сложна, не сразу найдется инициативный человек в доме, который сможет правильно провести собрание, правильно все рассчитать все, правильно оформить все документы согласно 44-ПР Минстроя, - говорит Елена.

 

Правда, по мнению Елены было бы еще замечательнее, если бы благоустройство дворов не перекладывали на плечи активистов: собирать полный пакет документов - огромный труд, который бывает не по силам среднестатистическому человеку с семьей и работой.

 

Как же сделать так, чтобы дворы в Сыктывкаре стали местом, где жителям хочется находиться, сидеть на скамеечках и общаться?  Сейчас такие дворы можно пересчитать на пальцах

 

 

- У нас, в столице, есть городовые, которые могут проводить рейды по дворам и отмечать, какие дворы нуждаются в ремонте. И под эти дворы выделять финансирование, например, - делится мнением Елена. - Это было бы просто отлично вместо того, чтобы сваливать гигантскую работу на плечи собственников.

 

Кстати

 

У нас есть подробная статья о сборе документов и соблюдение всех регламентов ФКГС: обязательно почитайте, вот ссылка. Упрощенно процесс работы над включением в заявку выглядит так:

 

1) Собственники должны принять решение о необходимости включения своего двора в программу.

2) Затем провести общее собрание, где должны утвердить минимальный перечень работ и дополнительный (устройство парковки, детской и спортивной площадки, озеленение). Причем в случае утверждения дополнительного перечня, необходимо получить согласие собственников жилья участвовать в софинансировании. 

3) Далее необходимо составить дизайн-макет будущего благоустройства и подать заявку в мэрию. Документов нужно довольно много, всю информацию можно получить в мэрии.

4) И ждать результатов.

 

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

 

Как благоустроить двор в Сыктывкаре за счет государства и заплатить за это только своим временем

 

«Территория вокруг дома имеет для нас особенный смысл». Жители сыктывкарской многоэтажки самостоятельно благоустроили двор благодаря ТСЖ

 

 

«После капремонта и благоустройства стоимость квартир возросла вдвое»: председатель ТОСа «Старый город» - о преображении дома №26 по улице Советской


Яндекс.Погода
Валюта

USD : 92.4 EUR : 100.98 GBP : 118.18