Финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подготовил иск к ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» и подал его в Арбитражный суд Москвы. Истец требует расторгнуть договор аренды и обязать истца возвратить участки земли, где должен был появиться микрорайон «Югыд Чой».
Напомним, оператор проекта по застройке микрорайона «Югыд Чой» («Светлая горка») - это ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара». В марте 2012 года компания арендовала три участка общей площадью 45,7 гектара в поселке Нижний Чов. Земли располагаются в семи километрах к северу от центра столицы Коми между автодорогой Сыктывкар — Эжва и берегом реки Вычегды. Изначально здесь было разрешено строить многоквартирные дома в два-четыре этажа и блокированные дома в один-три этажа с придомовыми участками. Спустя время проект стал предполагать строительство более высоких зданий. В феврале 2013 года проект планировки района «Югыд чой» продемонстрировали в администрации города, а после утвердили.
«Югыд чой» спроектирован лучевой застройкой, которая каскадом должна спускаться от Октябрьского проспекта к реке. По проекту должны появиться 46 жилых домов, на территории микрорайона планировали построить школу, детсады, торговые центры, спортивный центр, храм. В каждой жилой группе квартала предусматривалось размещение детских площадок, физкультурных и хозяйственных площадок, автостоянок, а также подземных и надземных паркингов.
В ноябре 2013 года убыл утвердили перечень названий улиц жилого комплекса: Пряничная, Светлая горка, Утренняя, Цветная, Спиридоньевская, Никольская, Сергиев, Андреевский и Родительский проезды.
Строительство должно было стартовать в 2015 году. В планах застройщика было до 2022 года ввести в строй 232 тысячи кв. м. жилья, из которых 25 тысяч отдать для предоставления сниженным ценам. Проект так и не был реализован.
Реанимировали проект в 2021 году, сменив концепцию — запланировали создание мини-города внутри большого города. Помимо жилья, на новой территории хотели поместить медицинский кластер и даже национальный театр.
В 2024 году «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» предложил внести изменения в планировку территории, которые соответствуют обновленной концепции застройки микрорайона «Югыд Чой» в местечке Човью. Новый проект предполагает дома высотой от 2 до 9 этажей (вместо 15-18), школу на 1500 мест (вместо 110 мест), три садика (вместо двух), а также другие социальные объекты. Строительство предполагалось вести до 2028 года (возможно, что срок будет продлен до 2031 года).
Однако АО «ДОМ.РФ» обратился с иском в Арбитражный суд Москвы, в котором требует расторгнуть договор аренды земельных участков под «Югыд Чой» (его заключили еще в апреле 2012 года) и вернуть их. Общая площадь земельных участков — 301 854 квадратных метра.
Заявление приняли к производству, но в мае оно было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Коми. Первое заседание по делу состоится в ноябре этого года.
