Федеральная служба государственной статистики (Росстат) ежеквартально публикует актуальные данные о средних ценах на жилую недвижимость в различных регионах Российской Федерации. Статистическое ведомство предоставляет информацию как по регионам в целом, так и отдельно по их административным центрам. Аналитики провели сопоставление изменений в цене за квадратный метр жилья в Сыктывкаре, начиная с конца предыдущего года.
Первичный сектор недвижимости
В первом квартале 2025 года стоимость одного квадратного метра в новостройках достигла отметки в 119,2 тысячи рублей. В конце 2024 года аналогичный показатель составлял примерно 120,2 тысячи рублей. Таким образом, наблюдается незначительное уменьшение цен на первичном рынке, равное 0,8%. Данная динамика обусловлена расширением классификации жилой недвижимости: Росстат впервые выделил квартиры средней категории в отдельную группу, где квадратный метр оценивается в 90,6 тысячи рублей. В то же время, стоимость квартир улучшенного типа увеличилась на 0,4%, превысив 121 тысячу рублей за квадратный метр.
Вторичный сектор недвижимости
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сыктывкаре также претерпела снижение, составив 1,8% (с 105,7 тысячи до 103,8 тысячи рублей).
Однако, из общей тенденции выбиваются квартиры низкого качества, где зафиксирован существенный рост стоимости квадратного метра на 14,4 тысячи рублей, что соответствует увеличению на 18,6%. В результате, цена достигла 91,8 тысячи рублей.
Стоимость квадратного метра в квартирах среднего качества уменьшилась на 1,8% (или на 1,7 тысячи рублей): в четвертом квартале 2024 года она составляла 96,1 тысячи рублей, а в первом квартале 2025 года – 94,4 тысячи рублей.
Квартиры улучшенного качества стали дешевле на 1,9%: цена за квадратный метр снизилась на 2,2 тысячи рублей за квартал (с 112,5 тысячи до 110,3 тысячи рублей).
В соответствии с методологией Росстата, к категории квартир низкого качества относятся объекты в домах, построенных в период первых массовых застроек, преимущественно малоэтажных (включая пятиэтажные здания). Для таких квартир характерны небольшие площади, использование недорогих строительных материалов, изношенные инженерные сети, неудобные планировки (зачастую спроектированные по типу гостиничных номеров с общей кухней и санузлом на этаже), а также ограниченный набор коммуникаций (например, отсутствие горячего водоснабжения).
Квартиры средней категории (типовые) – это объекты в кирпичных, панельных и блочных домах, возведенных по стандартным проектам. Они обладают улучшенной планировкой (как правило, с небольшими подсобными помещениями, возможно, со смежными комнатами), но уступают современным квартирам по качеству строительства.
Квартиры улучшенного качества – это объекты в кирпичных, блочных и панельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех коммунальных удобств, изолированными комнатами, просторными подсобными помещениями (то есть более удобные и просторные планировки). К этому типу также относятся квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, отличающиеся высоким качеством строительных материалов и инженерных коммуникаций, улучшенными характеристиками (высота потолков, толщина стен) и развитой инфраструктурой. Благодаря применению современных технологий возможно изменение планировки таких квартир.
Источник: БНК
