Напомним, в СМИ не раз писали о проблеме жителей Выльгорта, которые построили жилье, но не могут перевести паевые земельные участки из категории сельскохозяйственного назначения в зону смешанной жилой застройки.
С марта по июнь прошлого года, когда работала программа ипотеки на строительство домов с господдержкой и семейной ипотекой, люди купили земельные участки в паевом массиве в Выльгорте. Больше трех десятков семей стали строить дома, не имея разрешительной документации на руках.
Позже оказалось, что дома нельзя поставить на кадастровый учет, а платежи по кредитам увеличились с 36 тыс. руб. до 90 тыс. руб. в месяц. В данное время администрация Сыктывдина с учетом отсутствия разрешительных документов на строительство в судебном порядке требует признать дома самовольными постройками и снести их.
По факту людей ввел в заблуждение застройщик, заключившим договор в условиях, которые это не позволяли сделать. Сегодня дома являются незаконными постройками, а кто-то уже начал разбирать дома.
Как рассказали в прокуратуре Сыктывдинского района, по результатам проверки 7 октября СУ УМВД России по Сыктывкару возбудило уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса России (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
Решением Совета муниципального района от 25 марта 2010 года был утвержден генеральный план сельского поселения "Выльгорт", принятый с нарушением требований законодательства. В частности, в нем отсутствовали границы категории земель сельскохозяйственного назначения, часть земельных участков в силу своей территориальной протяженности входили в мелиоративную систему.
Спорные земельные участки находились в общей долевой собственности граждан, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий СХПК "Сыктывкарский", которые в последующем отмежеваны, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные земельные участки с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Вышеуказанный генеральный план 28 сентября 2017 года был признан утратившим силу. Взамен указанного документа решением Совета от 26 марта 2020 года утвержден новый генеральный план сельского поселения "Выльгорт", в соответствии с которым образованные земельные участки исключены из состава земель населенных пунктов.
Вопрос законности действий администрации Сыктывдина в части утверждения нового генерального плана и исключения земельных участков рассмотрели в Верховном суде Коми.
6 августа 2021 исковое заявление группы жителей сельского поселения "Выльгорт" (собственников массивов земельных участков) к администрации о признании недействительным нового генерального плана оставлено без удовлетворения, исключение земельных участков из черты населенного пункта признано законным.
Таким образом земли сельскохозяйственного назначения с мая 2024 года, которые приобрели по договорам купли-продажи, без уведомления о планируемом строительстве администрации района, застроили.
С учетом нецелевого использования земель администрация в адрес каждого собственника направила предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственных целях.
Пока администрация требует снести постройки через суд, в Сыктывдинском районном суде рассматривается иск собственника одного из земельных участков о признании права собственности на построенный жилой дом и возложении на администрацию Сыктывдинского района обязанности изменить категорию земли вид разрешенного использования земельного участка.
***В целях планирования и разработки мероприятий по предотвращению затопления, подтопления, заболачивания в 1960-х годах территория между ныне расположенной вдоль села Выльгорт федеральной трассой "Вятка" и рекой Сысолой была осушена посредством строительства мелиоративных сооружений. После чего использовалась как земли сельскохозяйственного назначения совхозом "Сыктывкарский" Впоследствии совхоз был реорганизован, земли сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза "Сыктывкарский" выделены участникам совхоза - пайщикам в размере 5,2 Га каждый пай.
