Долгострои в Коми станут облагать налогом с 2027 года

Минфин Коми разместил в интернете проект закона, который со следующего года может включить объекты незавершенного строительства в перечень имущества, облагаемого налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Документ опубликовали на портале общественного обсуждения нормативных правовых актов Республики Коми и их проектов.

Как сказано в сводном отчете, инициатива направлена на вовлечение в налоговый оборот 167 объектов-долгостроев, принадлежащих 85 организациям. В настоящее время такие объекты зачастую не ставят на баланс предприятий в качестве основных средств, что фактически выводит их из-под налогообложения.

Как указано в сводном отчете об оценке регулирующего воздействия, введение налога (ставка 2% от кадастровой стоимости) может принести в республиканский бюджет в 2027 году до 32,6 миллионов рублей, однако к 2029 году поступления снизятся до 25,4 миллионов. По прогнозу бизнес начнет активно достраивать или снимать с учёта "зависшие" объекты.

Особое внимание в документе уделили тому, что 111 из 167 недостроев числятся в реестре более пяти лет, а некоторые - с 2000-х годов. Власти рассчитывают, что налоговая нагрузка будет стимулом для завершения строительства или продажи объектов, чтобы не платить ежегодно растущий налог с кадастровой (рыночной) стоимости.

- Значительная часть объектов незавершенного строительства фактически не облагается налогом на имущество организаций, что ведет к выпадающим доходам бюджета Республики Коми и создает возможности затягивания регистрационных действий на объекты незавершённого строительства в связи с отсутствием налогового стимула, - сказано в сводном отчёте.

В соответствии с региональным законодательством документ направлен на оценку регулирующего воздействия. Согласно части 2 статьи 1 Закона Республики Коми № 81-РЗ, для данной инициативы проведение обязательного публичного обсуждения не требуется, однако сбор замечаний от бизнес-сообщества в рамках ОРВ проводят. Предполагаемая дата вступления закона в силу в случае его принятия - 1 января 2027 года.

Аналогичные нормы о налоге на "незавершёнку" от кадастровой стоимости действуют в Архангельской, Вологодской, Амурской, Кемеровской, Свердловской, Нижегородской областях, Краснодарском крае, Республике Карелия и других субъектах РФ.