Владельцев массово обязали сносить ипотечные дома на «выльгортских полях»

Сыктывдинским районный судом рассмотрено уже несколько исков о сносе построек. После обжалованного в Верховном суде Коми решения суд первой инстанции вынес еще шесть постановлений не в пользу владельцев домов.

Ранее судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Коми оставила без изменения решение Сыктывдинского районного суда, удовлетворившего иск муниципальной администрации к В. о признании частного жилого дома самовольной постройкой, возложении обязанности снести его и взыскании судебной неустойки.

В. с июня 2024 года является собственником участка, который относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица банк отметил суду, что с собственником земли в июне 2024 года заключен кредитный договор на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка с установленным кадастровым номером. Земельный участок обременен ипотекой в пользу банка.

Согласно статье 7 Земельного кодекса, все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории — например, земли сельскохозяйственного назначения или земли поселений (населенных пунктов).

В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса, землями сельскохозяйственного назначения признают земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно генеральному плану села Выльгорт, земельный участок, собственником которого является ответчик, располагается за пределами границ села (полевые земельные участки) и относится к зоне сельскохозназначения.

По сведениям ФГБУ «Управление «Комимелиоводхоз», на территории федеральной трассы «Вятка» и прибрежной полосы реки Сысолы напротив села Выльгорт расположены три объекта мелиорации: «Ель-сай», «Выльгорт-нюр», «Вадор». Объект мелиорации «Выльгорт-нюр» площадью 276 гектаров осушен закрытым дренажем из гончарных труб, которые впадают в коллекторы.

Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Коми (сейчас — министерство сельского хозяйства и торговли), привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, возражало против использования этих земельных участков для строительства домов, поскольку это может привести к нарушению водопропускной способности мелиоративных объектов и в дальнейшем к обратному заболачиванию всей прилегающей к участкам территории земель сельскохозяйственного назначения.

В августе 2025 года управление Росреестра по Коми на основании обращения надзорного органа провело выездное обследование 26 земельных участков, в том числе участка ответчика. По результатам обследования выявлены факты размещения объектов капитального строительства, хотя на этих землях строить их было нельзя. Это касалось и участка В.

По делу установлено, что возведенный дом не соответствует целевому назначению земельного участка. Действуя добросовестно, ответчик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, как и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности.

Суд принял во внимание фактическую информированность ответчика в декабре 2024 года о категории земли и невозможности возведения на участке объектов капстроительства.

Суда удовлетворил иск администрации Сыктывдинского района. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке ответчика, признан самовольной постройкой. На В. возложена обязанность до 1 ноября 2026 года снести самовольную постройку. За неисполнение решения суда придется платить неустойку в размере 150 рублей в день.

Апелляционная жалоба ответчика оставили без удовлетворения. Решение Сыктывдинского районного суда вступило в законную силу.

После рассмотрения этой жалобы Сыктывдинский районный суд вынес еще шесть решений о сносе построек на «выльгортских полях». Одно из них было обжаловано, Верховный суд Коми еще не рассмотрел апелляционную жалобу. Судебная неустойка за неисполнение решения суда во всех случаях составит 150 рублей в день.

Также в районный суд поступило еще два иска о сносе домов.

Кроме того, до иска В. были поданы еще несколько исков о сносе построек на «выльгортских полях». В 12 случаях суд вынес решения в пользу администрации Сыктывдинского района.